读创╱深圳商报记者 黄青山 文╱图

水围村又有一波旧改？听到这个消息后，7月3日记者来到水围社区，发现水围文化广场周边没有任何动静，这是一个环境优美人流密集的消费旺区和成熟社区。记者走了一大圈终于找到了正在开拆并将更新重建的部分，这就是位于福强路沿线的水围村原建材市场。记者来到这里时，整个市场已经被围挡封闭，经营早已停止，人员被清空。原有市场变成了清拆工地，还有一台作业的长臂挖机。可以看到遍地的建筑垃圾看，主要建筑附件装饰都被掘机清拆过一轮，但墙体结构大部分还没有推倒。

▲水围更新项目地形图。

建材市场已经整体开拆

记者问起工地一位负责人，他表示清拆已经进行了3个月，商户搬迁和清场工作都是按照计划顺利进行，没有出现过纠纷。问到何时开始挖基坑重建，他表示这个要等更新项目的建筑规划全部批下来，现在还在申报中。

水围村原建材市场范围靠近福强路，是水围局部更新的重点。这里的建筑物普遍不高，拆除难度不大。正在拆迁的范围包括了著名的水围建材市场、美食街、水都娱乐会所、K歌1号KTV等建筑。

▲水围南片区更新项目原建筑群落。

前期清拆作业前期不声不响地进行。现在只有一台挖掘机在施工，地面上摆放着清理现场施工拆下来的金属废件。从俯拍的照片中也可以清晰看到，围起来的很多房屋房顶已经被全部拆除，呈现镂空状。而挖掘机经过的地方，建筑物的金属雨搭、包墙铁皮、屋顶、门、窗已经全部被拆除。

▲拆迁现场。

从门窗、房顶拆下来的大量的管道、建材、金属材料等散落在地上。一些建材商铺，搬迁仓促，店里还遗留了一些瓷砖、木地板、吊顶等装修建材。根据经验，建筑附属物清理拆除完毕后，建筑主体的拆迁就快了。社区知情人表示，市场拆除后，肯定要加快清理，后续挖掘基坑，整体重建。这个速度取块于项目报建和开发商与利益方的拆赔比例谈判进展。

▲拆迁现场。

记者从深圳壹地产等公众号上获悉，听说水围幼儿园地块也要拆，大佛口食坊也要拆。现场看不到拆迁的围档或标识，这两处是水围人社区生活中的标配。幼儿园家家离不开，大佛口港味美食让很多人留恋水围。为了求证拆除范围，记者查询了深圳规土委官网发现，水围村旧改早在2014年就被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中。而在其公示的拆除范围示意图中显示，水围旧改与承翰集团合作开发，规划拆除的地块有两大块，两个两块在地图上呈7字拐。更新项目包括福强路沿线的建材市场地块和社区核心带的大佛口食坊及幼儿园，项目共计拆除重建用地面积29958平方米。

▲拆迁现场。

官网呈现水围更新蓝图

这是一块等待拆除重建的地块，目前还保持着平静和繁华，但它的更新重建已列入规划。该地块位于水围小学正对面，包括了大佛口食坊、水围篮球场、金田公馆、水围幼儿园四部分建筑。为方便描述，下文统称“水围幼儿园地块”。记者实地走访，发现水围幼儿园地块，目前食坊、篮球场、幼儿园等都还在正常营业，何时拆迁，目前还没有消息。

记者从官网获悉，福田水围村旧改由承翰集团与水围村股份公司合作开发，在承翰集团官网中，也有相关的介绍，并提及水围村城市更新项目为深圳市年度重点项目。

▲水围更新项目设计效果图。

2014年就立项，为何今年才开拆呢？有知情人透露，承翰集团与水围村在赔偿细节上一直没有谈好，因此之前迟迟没有动静，目前启动拆迁，赔偿方面的问题应该达成了某种协议。

水围建材地块，今年4月份就完成了商户清退、本月开拆，可谓高效率。据知情人说，这主要也是因为地块上面的建筑都是村里盖的厂房、办公物业，主要用来出租，不是普通的村民住宅，因此进展迅速。

在水围村公示给村民的规划公告上显示：水围村南，也就是水围建材市场地块，未来将发展酒店、商业、住宅、商务公寓等业态。网上还有承翰集团建筑设计合作方——北京中外建筑设计有限公司，官网发布了承翰大厦的设计效果图，看起来则更具参考价值。从效果图来看，未来水围村旧改地块上，可能要盖超高层建筑，包括写字楼、住宅、公寓和大型的购物中心。由于具体建筑面积和规划图都没出来，目前建筑手续正在申请报批中，所以以上效果图并不是最终官方确定版。目前只能算是概念效果图，一切要以开工建设的设计图为准。

▲水围更新项目设计效果图。

市民寄语水围旧改

水围村是福田中心区的口岸村、文化村，这里的村味、港味、国际味很浓，区位优势和综合环境都是一流的。在深水围村位于福田中心区南侧，位置优越，两公里左右距离，就可以到达会展中心、福田口岸、皇岗口岸。地铁4号线、7号线、10号线交汇在福民站，其中，4、7号线已经开通，10号线在建，预计2020年开通运营。

水围村旧改地块，周边配套非常成熟，距离三条地铁交汇的福民站仅700米左右，西侧为皇岗公园。片区内有深圳最著名的水围美食街，国际交流学院，还有新近开业的水围柠盟人才公寓，楼下配套有时尚、文艺的荷兰风情商业街。

水围片区地处深港合作的口岸河套地区，水围更新项目带给市民很大的想像空间。有白领居民说，希望水围村建材市场优化更新规划时，能考虑预留部分产业空间。特别是深港河套开放区正在升温，可考虑发展临河套科技文化产业基地。今年福田区提出曼哈顿+硅谷模式，水围村属于临河套地区，发展文化创意产业、智能产业、总部研发等都很有基础，希望规划一批优质的总部产业空间。水围要想留住产业和人才，就要预留一定比例的人才房，让年青创业者能够在这里安家。

也有白领居民说，水围是深圳最能怀念乡愁的地方，希望城市更新后，这里的商业综合体能够传承乡情，融合港味。成为一个国际化特色化的消费旺区。还有居民说，水围目前停车难已经很严重，希望未来的项目能建设足够的停车位。不仅要满足居民停车要求，还要满足来办事和消费客流的停车需求。