读创/深圳商报记者 陈燕青

在被否一个多月后，中粮地产收购港股大悦城4日二度上会获批。截至5日上午收盘，中粮地产逼近涨停，大悦城地产上涨逾1%。地产板块也逆势上涨近1%。

今年3月30日，中粮地产宣布拟以发行股份的方式收购大悦城地产91.34亿股，占大悦城已发行股份总数的64.18%，交易预估价格约为147.56亿元。此后，重组事宜一波三折。

10月25日，证监会以“交易标的资产定价公允性缺乏合理依据”为由，未通过中粮地产的重组审核。不过重组被驳回不足一个月，中粮地产立即重新聘请第三方资产评估机构出具估值报告，再次启动收购申请。

中粮地产和大悦城同受中粮集团控制，分别独立在深圳、香港上市，且两家公司股权不存在交叉关系。中粮地产一再强调，此次重大资产重组，是中粮集团旗下房地产板块的内部整合。

对于此次中粮收购过会，海通证券地产行业分析师涂力磊表示，收购获批意味着境内房企再融资获重大突破，逐步放松地产融资是大势所趋。此次收购对中粮地产构成实质利好。公司本次注入大悦城，坐拥1、2线城市核心商业资产，长期盈利能力看涨，有利于中粮住宅业务实现强强联手和战略协同，提高企业竞争能力。后续关注境内房企境外股权融资和境外资产境内借壳推进进展，继续看好地产板块。

Wind数据显示，今年三季度房企发债规模为1759亿元，同比增长近500亿元，环比二季度增加650亿元。

进入11月，房企融资热情高涨。据不完全统计，11月数十家房企发布了境内融资公告，融资类型包括增发、优先票据、公司债、ABS等形式，总规模超过千亿元。如港股富力地产近期宣布，计划发行不超过8.06亿股新H股，这是公司上市13年来首次进行股权类再融资。

值得一提的是，近期多家房企的公司债密集获批，包括中国恒大、华夏幸福、越秀地产、龙光地产、碧桂园、新城控股等A股和港股。从用途来看，近期获批的公司债主要用途为“借新还旧”，如华夏幸福获批的80亿元公司债主要是用于偿还有息债务、补充流动资金。

对于地产融资，经济学家宋清辉指出，“地产公司出现账面资金明显不足，或与当前地产行业融资较难的整体环境有关，今年资管新规落地，房地产融资进一步被覆盖监管。”

亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东分析称，“目前看融资相对来讲还比较正常。首先是最近有不少企业到香港上市；其次发债减缓。但整个房企的融资头部效应更加明显，大房企的融资能力更强，小房企融资环境比较严峻。大的趋势上来看，呈现表外转表内、非标转标的趋势。此外，还有不少企业在争取标准化的金融产品。”

银河证券指出，目前去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用，虽未提及房地产行业，但总体资金环境改善及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。