读创/深圳商报记者 陈燕青

受证监会恢复上市房企再融资等利好刺激，地产产业链19日开盘大涨。截至收盘，地产股大涨近8%，家居用品大涨逾5%，建材和建筑上涨逾3%。个股方面，万科A、金地集团等逾30只地产股涨停，东鹏控股、旗滨集团等涨停。金融股也大涨，其中保险股上涨逾6%，银行股上涨逾3%。多只地产ETF涨停。

在金融地产的带动下，沪指29日大涨2.31%报收于3149.75点，北上资金当日大幅净流入98亿元。除了地产产业链，旅游、酒店餐饮等也涨幅居前。两市呈现普涨格局，逾4000只个股上涨，成交近9700亿元，较前一交易日明显放大。

消息面上，证监会28日晚称，决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

上述5项措施被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”，中金公司认为，房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展，政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展。

近期地产政策密集出台，市场对地产及产业链关注度明显提升。11月上旬交易商协会要求推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；11月中旬监管指导银行加大对地产融资支持力度；11月下旬央行发布“金融十六条”。

对于地产股，申万宏源地产行业首席分析师袁豪表示，房企股权融资6年后重新全面放开，表明了目前地产放松政策的充分决心和强执行力；一方面对于短期资金略有困难的房企进行了有力的保主体，另一方面对于积极扩张的优质房企则打开了新成长空间。维持地产及物管板块“看好”评级，继续推荐受益于格局优化的优质房企如保利发展、建发股份、招商蛇口、华发股份、滨江集团等及优质物企如碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦、中海物业等。

除优质房企外，中金公司地产行业分析师张宇还建议投资者关注三条投资线索：一是具有符合要求的基础设施资产和REITs盘活机会的企业。二是部分资产质量高、债务复杂程度低的财务受困企业可能存在潜在的被收并购机会；三是港股H股架构上市房企再融资与境内保持一致，红筹架构内房企业亦有望间接受益。

长城基金认为，此举一方面对于短期资金有团难的企业进行了有力的保主体；另一方面有利于积极扩张的优质房企，为其打开新的成长空间。地产行业有望迎来第二次成长的机遇，预计会在持续的政策刺激和基本面回升过程中获得估值提升。

展望A股后市，银河证券建议在磨底中布局跨年行情。虽然美联储加息、地缘政治及海外通胀治理等因素仍给A股带来不确定性，但是在国内流动性相对宽松的背景下，叠加12月仍是重要会议的窗口期，未来政策预期仍是市场的主要关注点及催化点之一。从历史数据来看，近年每次跨年行情差别较大，启动的时间点不同，这主要源于行情启动基础条件汇集的时间点。应当聚焦有政策预期+高性价比受益题材及个股，建议战略性布局科技、房地产、医药、白酒等板块。

审读：孙世建