读创/深圳商报记者 詹钰叶

目前我国上市的27只基础设施REITs中，18只在上交所上市，资产类型涵盖了仓储物流、产业园区、收费公路、污水处理、清洁能源和保障性租赁住房等多种主流基础设施；9只在深交所上市，资产类型有产业园区、收费公路、仓储物流、市政设施、清洁能源、保障性租赁住房等。

二级市场表现方面，据同花顺数据，至记者周三发稿时为止，红土创新盐田港REIT、国泰君安东久新经济REIT、华安张江光大REIT、博时招商蛇口产业园REIT等9只基础设施REITs上市以来（含上市首日）的涨幅超过20%，其中红土创新盐田港REIT上涨了30.65%；东吴苏园产业REIT、华夏北京保障房REIT、华夏合肥高新REIT等5只基础设施REITs上市以来的涨幅超过10%。国金中国铁建高速REIT、华泰江苏交控REIT等5只REITs上市以来的收益为负，其中多数成立不足1年。

经营情况方面，除3月份发行上市的两只新能源REITs外，其余25只公募REITs均已公布2023年一季报：今年一季度以上25只存量REITs累计实现营业收入20.76亿元，合计实现净利润4.38亿元；其中部分项目产品净利润增长显著。

一季报显示，鹏华深圳能源REIT、中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT、国金中国铁建REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建REIT、中航首钢绿能REIT等7只REITs一季度收入超过亿元，主要受益于经济活动逐步复苏的收费公路、能源发电相关资产。相较于去年四季度，浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、平安广州广河REIT、华夏中国交建REIT四只交通基础设施项目产品收入增幅显著：平安广州广河REIT一季度的收入环比增长44.22%，华夏越秀高速REIT环比增长43.13%。一季度为产业园区类型项目的传统淡季，多数产业园区类型REITs收入相较上季度有所下滑；仓储物流类型、环保水务项目整体稳健，保租房项目出租率有所提升，清洁能源项目一季度售电量与售电收入环比下降。

作为高比例稳定分红产品，公募REITs一向被业内视为具有较高的投资价值。数据显示，已上市的27只公募REITs中，有20只实现分红，累计分红金额超过40亿元，其中有8只产品实现了3次及以上分红，12只公募REITs累计分红金额超1亿元。年内公募REITs平均分红比例已接近99%，部分产品因上市时间较短尚无分红。

截至记者发稿时为止，平安广交投广河高速REIT是累计分红金额最高的公募REITs，上市以来累计分红4次，累计分红金额高达10.1亿元；累计分红金额第二名与第三名分别为浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT，累计分红金额分别是5.33亿元、4.17亿元；国金中国铁建REIT、中航首钢绿能REIT、富国首创水务REIT累计分红金额超过3亿元。

展望未来，华宝证券分析师张青表示，REITs开展试点的重点行业迄今为止还有智能计算中心类项目、智慧城市类项目、互联网类项目尚未落地，这些资产也同时涉及科技创新类公司。在扩容扩募常态化的推动下，科技企业或将借力春风，项目发行步伐迈开，高科技REITs上市指日可待。此外，随着生活水平的提高，未来REITs的底层资产除了围绕可持续发展、消费之外，一些具备产业发展趋势的高品质民生项目如康养中心等也值得关注。

审读：喻方华