深圳商报·读创客户端记者 陈燕青

中指研究院最新发布的报告显示，前5个月，百强房企销售总额为16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄。其中，保利发展、中海地产、万科销售额位居前三名，均超千亿元。

值得注意的是，百强房企5月单月销售额环比增长4.95%，特别是保利发展、绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。

第三方咨询机构克而瑞发布的百强销售数据则显示，5月，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%。其中，典型企业如建发房产、华发股份等环比涨幅明显，涨幅分别超40%、180%。

从房企阵营分布来看，前5个月百亿以上阵营房企33家，销售额均值369.5亿元。第一阵营（500亿元以上）企业7家，销售额均值939.4亿元；第二阵营（100亿-500亿元）企业26家，销售额均值216.0亿元；第三阵营（100亿元以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限等。“一揽子”政策落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。通过比较5月单月部分热点城市热销项目，主要带动销售的优势特点为好位置、好产品、性价比高。

从市场表现来看，5.17新政后，市场情绪明显提升，部分新房项目到访量、二手房带看量均增长，但由于新政落地时间较短，网签销售规模变化尚不明显，重点城市新房成交规模整体与4月基本持平，政策效果仍需要时间观察。二手房市场保持一定活跃度，五一假期后重点城市二手房成交量持续在高位，成交表现整体好于新房，其中深圳、杭州等城市5月二手房成交规模同比保持增长。

亿翰智库认为，在此轮行业下行近三年之时，终于迎来了力度空前的需求端宽松政策。而迎来如此政策窗口期，为了把握住难得的机会，许多房企立刻作出反应。

展望6月，中指研究院预计，房企将加快营销。一是6月房企将迎来上半年度收官重要节点，预计推盘力度和销售力度都将加大。二是在外部环境进一步改优化下，房企应加快促销力度，抓紧机会推动销售增长。

中指研究院认为，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。预计随着供需两侧同时发力，为房地产行业带来切实的资金支持和销售支持，房企销售将有所改善。